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鬼扯淡

祝志军的IT扯淡博客

北京房事

现在北京房子值不值得买

  很明显,北京的房子现在涨得很快。一个统计说,仅在六月份,北京的房价涨幅在20%以上,主要是五环内一些项目开盘,大多在12000元左右,或者更高。


  一些在年初还在观望、憋着等房价调整的朋友,已经开始到处找房买房,问起来,大多说不等了,看看深圳、上海,再等下来,每耗一个月就得多花上十几万,趁早出手吧。


  值不值得买,主要还得看供求和预期的对冲。


  1、当下涌现诸多获利了结的二手房,大多是2005年、2006开的盘,目前已经到收房期,很多还没有拿到产权证的业主已经开始在卖,获利约为40-50%,但是价格一般比2期、3期的期房价格低。统计称,一些游资在加速撤离北京房市。当前2手房交易要上网,由于各区县网络还未对接上,尚不能计算市场的承接能力。房子的流动性差,真要买房投资,不如买这些还是毛坯的2手房,价格比期房也相当有竞争力,不过,首付的比例相当较高。因为是现房,相对来说可以及时、便利得套现退出。


  2、北京房市的购买力也许不能光看北京的,外地人在北京购房占到了四成。深圳来的朋友说,相对深圳来说,北京房子相当便宜,地段差不多,价格仅等于深圳的1/2,或者1/3多,升值潜力很大。不过,白菜和萝卜不能比。深圳靠近的是香港,北京看的是奥运。中国老百姓向来买涨不买跌,只要现在还处于上涨的阶段上,就很难跌。


  3、2008年为了奥运会,据说2008年3月前,开发商必须停止施工。到奥运会结束,市场大概将有半年时间的供应空白期。同时,奥运会后,为奥运配套的项目大量会商品化。应该是互相对冲了影响。


  值不值得买,还得看政府政策的调控。


  1、只要人民币持续升值,资产价格就会持续上涨。看看1985年后日圆的升值,股市、房地产都疯掉。有日本的教训,政府不会傻到重蹈覆辙,但是无非控制速度,而不能控制方向。


  2、政府大幅度增加二手房交易成本,包括税、费的增加;强制性拉长交易时间;压缩投资客的获利空间;撇去市场上的投资或投机力量,外地购房团知难而退,剩下的购买力是个未知数。

星期一, 07月 16th, 2007 北京房事 1条评论

2007,北京买房十大感受

  最近,在北京北边和东边找房子、看房子。


  上次买房子还是3年前,3年前的年中北京的房市开始启动。这次买房,见到了北京楼市的疯狂。


  3年过去,北京的房价基本已经涨了一倍以上。由于买房的“杠杆效应”,只需20-30%的首付,算下来,3年前的10万,现在基本可以赚30-40万。


  第一、几十个人排队抽一个买房的号;很常见。


  第二、基本买不到你最想买的,只能选择次优;


  第三、好的房子需要关系,要找过硬的关系才能有机会买到;


  第四、买房赶不上买白菜,基本上挑选的余地很小;


  第五、今天不买,明天就可能每平米得多掏上千块。


  第六、一旦新盘开盘,周边二手房每平米少则2000,多则4000、5000的的涨幅。


  第七、新房基本都在四环、五环外,多差的地段、多差的环境,房子都卖得飞快;


  第八、每天都几乎会接到中介公司的电话,问手上的房子卖不卖;


  第九、刚拿到房,还没产权证的,房产中介都敢卖;


  第十、买房的多了在股市上赚了钱的,卖房的多了在股市上赔了钱的。卖房的理由,以前是出国、急用,现在多了炒股赔了钱。

星期六, 07月 14th, 2007 北京房事 4条评论

中关村西区的写字楼都怎么样

刚把新办公室的合同签了,大恒科技大厦,比TW现在办公室稍大。


在中关村西区的办公楼里,跑了好几天,分享下各个楼的优劣,如果有需要租办公室的,可以参考下。


1、银科大厦。面积使用率最高,达73%左右,房租一般3.5元-5.0元,很难谈到3.5元以下。腾讯、百度人多,7部电梯,中午电梯比较堵。房源不多。


2、大恒科技大厦。银科对面,面积使用率65%左右,房租3.5-4.5元,有机会谈到3.5元以下。5部电梯,中午也比较堵,房源比银科多。


3、左岸公社。象住宅的名字,公司可以注册、变更,使用率大概63%,租价2.5元-3.5元,小公司居多,适合创业型,吃饭、交通比较便利。楼层高的跃层景观相当不错。


4、第三极。最不实用的写字楼,使用率只有57%,等于一半的钱交给了根本用不上的共摊面积。朝北的写字间价格最高,北面朝北大。租价比较高3.8-5.0之间。毛坯居多。


5、天创科技大厦。使用率和大恒科技大厦差不多,小面积居多,80平米左右的最多,适合5、6个开始创业的公司。最大的面积180。很多小业主,建议找小业主直接租,大概3.0元-3.5元左右。找开发商租4.0元左右。


6、长远天地。据说现在可以注册公司,租金2.5元左右。面积200左右的多,里面硬件公司多,搬货上下,电梯巨堵。


7、西屋国际。不能注册公司,建议不要租,工商以后很麻烦。


8、理想国际和化工大厦,房源很少。理想国际大概5-6元,价格比较难谈,可以谈谈付款方式和免租期,争取优惠。


9、辉煌时代大厦。据说风水在西区最不好,楼形呈凶字状。你要信风水,最好别租。


10、1+1大厦、创富大厦,没去看,在西区中央靠西,不靠大路,好象人气不行。


其他的中国电子大厦,神州数码大厦,没看,不了解。仅供参考。

星期四, 03月 1st, 2007 北京房事 2条评论