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鬼扯淡

祝志军的IT扯淡博客

北京房事

北京房价一定还要涨?!

周末看新闻,说是北京银监会已经放宽二套房贷款政策,首付还是保持在40%左右,不过,不再强调在基准利率基础上进行强制性上浮。
 
2007年年中买的房,开发商封顶比较晚,结果到办贷款的时候:一套民生银行的在基准利率基础上,上浮了15%;一套招商银行的在基准利率基础上,上浮了20%。算下来,已经接近10%的利息率,比高利贷也差不到哪里去。
 
没折,2007年年底,趁炒房的高潮还没最后过去,赶紧卖掉一套2004年年初买的,套些现金回来,提前多交一些首付。
 
接下来能做的,只有等待:1、银行贷款基准利率的下调,2、二套房贷款政策的调整。
 
2008年,银行贷款基准利率不断下调,累计到2009年1月初实施时,贷款月供一共少了2400。
 
今天早上,给招商银行电话咨询房贷利息问题,问是不是放宽了?并暗示说,最近准备提前还清一套。银行工作人员查了半天,大概还算是招行的优质客户,也从来没有拖欠的不良纪录。让我们去办手续,不光基准利率基础不再上浮了20%,而且可以享受下浮30%,高兴,有点乐疯了。这样光这一套月供能少2000左右。但愿能搞定。
 
接着电话给民生银行,民生银行工作人员看起来也很苦恼,说二套房贷款政策没有调整,跟过去一样,也不清楚总行为什么还卡得这么严。
 
最近,老有一些地产中介公司电话来问,房子卖不卖?相同的房子,1个月内初步报价也由1.4万涨到1.6万。自己要住的房子,压根也没有卖的意思。跟中介扯淡玩,报1.4万时跟他说1.8万时再来找,报1.6万时说2.0万时再来找。
 
春节后,憋了1年多的刚性需求释放。不管房价高低,该买的还是要买。中国人结婚还是要买房,甚至是一条结婚的必要条件。
 
现行二套房贷的政策,抑制了投资炒房的需求,高首付、高利率大幅度降低了房产投资的投资回报率。如果二套房贷款政策得以放开,再给一些银行贷款优惠,房产投资回报率还是可以的,而且现在还处于市场的相对低位。感觉上,这个需求会慢慢释放出来,并在今年某个时候会加速,房价不管是真涨还是虚涨,估计得涨一涨。

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星期三, 04月 22nd, 2009 北京房事 没有评论

联想做地产也挺厉害!

从来没有买过联想产的电脑,不过,几个月前买了联想融科置地的房子。


4个月间,房子还没交,融科置地给提供了如下的东西:


1、联想融科的企业和项目介绍手册、光盘;


2、劳动文化宫4张交响音乐会票;


3、中秋节两盒茶叶;


4、生日的两束玫瑰。


以前买房的经历,不是吵架就是打架,总有矛盾,时有妥协。


送的东西虽小,联想做房子做到这个这个地步上,也算难得。将来收房,如果真有点小问题,你也不好意思闹。

星期六, 11月 10th, 2007 北京房事 没有评论

哥们买房了,就在楼下

哥们把网站卖给老外,买了辆宝马。


在我们忽悠之下,今天买房了,不巧,抽签抽到的号,正在楼下。户型都一样。


神了。

星期五, 07月 27th, 2007 北京房事 3条评论

酒店式公寓,能不能买

  前天和朋友聊起投资房子,说起酒店式公寓。


  酒店不酒店,公寓不公寓。短期出差的人,一定是住酒店,不管有钱没钱;长期出差的人,也大概也只会找公寓住。本地人大概更不会住。


  酒店式公寓说起来好听,实际上比酒店服务差,又没公寓自己住得舒服。


  市场上大量出现这种变态产品,其实不过是开发商拿的地实在太小,做不了社区,就弄出来这么个概念,而且多半是小开发商的产品,周边环境不好解决,酒店式公寓就主打内部装修和服务,提起服务,一个小开发商又能做到怎样。


  自己都不会住的房子,坚决不买。没有居住价值的产品,有什么投资价值。

星期一, 07月 23rd, 2007 北京房事 4条评论

北京买房的幸福感越来越差

  北京买房的幸福感越来越差


  现在,开发商拿到销售许可证,也是捂盘就是不卖,或者一点点卖。


  买个房子求爷爷告奶奶,几十人排大队抽个号,有个据说很火的楼盘要求先交2万的“诚意金”,不然不让排号。


  尊严越来越低,幸福感越来越差。


  今天收到了的售楼小姐的短信,望京一个楼盘的。两个星期前,开了一栋楼,一天时间一抢而空,一套不剩。今天开了第2个楼,价格比2周前卖的第一栋每平米涨了2000元。


  整体看,这个楼盘的设计极差,周围的环境也比较乱。1980年代的设计,2007年的价格,卖得一点不含糊。

星期二, 07月 17th, 2007 北京房事 2条评论