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祝志军的IT扯淡博客

北京房价一定还要涨?!

周末看新闻,说是北京银监会已经放宽二套房贷款政策,首付还是保持在40%左右,不过,不再强调在基准利率基础上进行强制性上浮。
 
2007年年中买的房,开发商封顶比较晚,结果到办贷款的时候:一套民生银行的在基准利率基础上,上浮了15%;一套招商银行的在基准利率基础上,上浮了20%。算下来,已经接近10%的利息率,比高利贷也差不到哪里去。
 
没折,2007年年底,趁炒房的高潮还没最后过去,赶紧卖掉一套2004年年初买的,套些现金回来,提前多交一些首付。
 
接下来能做的,只有等待:1、银行贷款基准利率的下调,2、二套房贷款政策的调整。
 
2008年,银行贷款基准利率不断下调,累计到2009年1月初实施时,贷款月供一共少了2400。
 
今天早上,给招商银行电话咨询房贷利息问题,问是不是放宽了?并暗示说,最近准备提前还清一套。银行工作人员查了半天,大概还算是招行的优质客户,也从来没有拖欠的不良纪录。让我们去办手续,不光基准利率基础不再上浮了20%,而且可以享受下浮30%,高兴,有点乐疯了。这样光这一套月供能少2000左右。但愿能搞定。
 
接着电话给民生银行,民生银行工作人员看起来也很苦恼,说二套房贷款政策没有调整,跟过去一样,也不清楚总行为什么还卡得这么严。
 
最近,老有一些地产中介公司电话来问,房子卖不卖?相同的房子,1个月内初步报价也由1.4万涨到1.6万。自己要住的房子,压根也没有卖的意思。跟中介扯淡玩,报1.4万时跟他说1.8万时再来找,报1.6万时说2.0万时再来找。
 
春节后,憋了1年多的刚性需求释放。不管房价高低,该买的还是要买。中国人结婚还是要买房,甚至是一条结婚的必要条件。
 
现行二套房贷的政策,抑制了投资炒房的需求,高首付、高利率大幅度降低了房产投资的投资回报率。如果二套房贷款政策得以放开,再给一些银行贷款优惠,房产投资回报率还是可以的,而且现在还处于市场的相对低位。感觉上,这个需求会慢慢释放出来,并在今年某个时候会加速,房价不管是真涨还是虚涨,估计得涨一涨。

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浏览数: 次 星期三, 04月 22nd, 2009 北京房事

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