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祝志军的IT扯淡博客

现在北京房子值不值得买

  很明显,北京的房子现在涨得很快。一个统计说,仅在六月份,北京的房价涨幅在20%以上,主要是五环内一些项目开盘,大多在12000元左右,或者更高。


  一些在年初还在观望、憋着等房价调整的朋友,已经开始到处找房买房,问起来,大多说不等了,看看深圳、上海,再等下来,每耗一个月就得多花上十几万,趁早出手吧。


  值不值得买,主要还得看供求和预期的对冲。


  1、当下涌现诸多获利了结的二手房,大多是2005年、2006开的盘,目前已经到收房期,很多还没有拿到产权证的业主已经开始在卖,获利约为40-50%,但是价格一般比2期、3期的期房价格低。统计称,一些游资在加速撤离北京房市。当前2手房交易要上网,由于各区县网络还未对接上,尚不能计算市场的承接能力。房子的流动性差,真要买房投资,不如买这些还是毛坯的2手房,价格比期房也相当有竞争力,不过,首付的比例相当较高。因为是现房,相对来说可以及时、便利得套现退出。


  2、北京房市的购买力也许不能光看北京的,外地人在北京购房占到了四成。深圳来的朋友说,相对深圳来说,北京房子相当便宜,地段差不多,价格仅等于深圳的1/2,或者1/3多,升值潜力很大。不过,白菜和萝卜不能比。深圳靠近的是香港,北京看的是奥运。中国老百姓向来买涨不买跌,只要现在还处于上涨的阶段上,就很难跌。


  3、2008年为了奥运会,据说2008年3月前,开发商必须停止施工。到奥运会结束,市场大概将有半年时间的供应空白期。同时,奥运会后,为奥运配套的项目大量会商品化。应该是互相对冲了影响。


  值不值得买,还得看政府政策的调控。


  1、只要人民币持续升值,资产价格就会持续上涨。看看1985年后日圆的升值,股市、房地产都疯掉。有日本的教训,政府不会傻到重蹈覆辙,但是无非控制速度,而不能控制方向。


  2、政府大幅度增加二手房交易成本,包括税、费的增加;强制性拉长交易时间;压缩投资客的获利空间;撇去市场上的投资或投机力量,外地购房团知难而退,剩下的购买力是个未知数。

浏览数: 次 星期一, 07月 16th, 2007 北京房事

1条评论 to 现在北京房子值不值得买

  1. Re:现在北京房子值不值得买
    几个台湾的朋友和我说了多次。
    北京以及国内目前的金融整体秩序,和10来年前的台湾一样。
    因此,他们判定。
    北京的房子价格至少还要翻倍。
    拭目以待吧

  2. zhuhuilong on 07月 21st, 2007

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